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¿En qué consiste la Hipoteca de Autopromoción?

Actualizado: 1 de dic de 2017

Si necesitamos financiar parte de la inversión de la construcción de nuestra vivienda, podemos contratar la Hipoteca de Autopromoción con una entidad bancaria.



Dicha hipoteca se diferencia de las tradicionales fundamentalmente en que el bien hipotecado aun no existe, por lo que si trámite es bastante complejo.


Es necesario tener en cuenta sus características principales para valorar la viabilidad del proyecto que estamos a punto de emprender.


Si bien es un producto financiero común, no todas las entidades que lo ofrecen están completamente familiarizadas con él, lo que dificulta al cliente su contratación.


Sin entrar en analizar el tipo de interés ofrecido, por depender éste en gran medida del perfil credificio del cliente, tenemos que tener en cuenta que:

  • No podemos firmar la Hipoteca de Autopromoción si no disponemos de la Licencia de Obras, Proyecto de Ejecución Visado y esctriturada la parcela.

  • No se puede hipotecar sólo la parcela.

  • El porcentaje máximo que se puede financiar es el 80% sobre el valor de tasación de la inversión total (parcela + vivienda) en el caso de vivienda habitual.

  • La parcela se puede escriturar en el mismo acto de firma de hipoteca.

  • No se puede disponer del total del importe hasta que el inmueble esté escriturado.

  • En la primera disposición (a la firma) sólo abonarán hasta el 70% del valor de tasación de la parcela (algunas entidades hasta el 50%)

  • Se prevé por parte del banco que se van a realizar 3 tasaciones a lo largo de la obra.

  • Es necesario que se realice una tasación de obra antes de solicitar una nueva disposición.

  • El cliente deberá abonar las tasaciones que superen las 3 que están incluidas.

  • Se realiza una retención del 20% del importe total hasta que se escriture la Obra Nueva.

Es fundamental planificar adecuadamente las aportaciones económicas a realizar durante todo el proceso para no incurrir en incumplimientos contractuales que conllevan penalizaciones económicas e incluso retrasos.

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